İnşaat Hukuku Nedir?
İnşaat sektörü, Türkiye ekonomisinde önemli bir rol oynar. Bu sektörde pek çok farklı aktör yer alır. Bu aktörlerin de hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir yasal düzenlemeye ihtiyaç vardır. Bu yasal düzenlemeler için de inşaat hukuku devreye girer. İnşaat hukuku, inşaat faaliyetlerinin tüm etaplarında ortaya çıkan yasal ilişkileri inceleyen bir hukuk dalıdır. İnşaat hukuku kapsamında; inşaat sözleşmeleri, imar mevzuatı, kat mülkiyeti kanunu, tapu işlemleri, kamulaştırma, iş güvenliği, çevresel düzenlemeler gibi pek çok konu ele alınır. İnşaat hukuku, hem yükleniciler ve işverenler hem de müteahhitler, alt yükleniciler ve malikler gibi bütün ilgili tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir hukuk dalıdır.
İnşaat Hukukunun Kapsamı Nedir?
İnşaat hukuku, oldukça geniş bir yelpazeyi kapsayan bir alandır. Bu alanda ele alınan bazı önemli konular şöyledir:
- İnşaat Sözleşmeleri: İnşaat sözleşmeleri, müteahhit ve işveren arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenleyen yasal belgelerdir. İnşaat hukuku, bu sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi, gerektiğinde revize edilmesi ve anlaşmazlıkların çözümü gibi konularda bilgi ve danışmanlık hizmeti sağlar.
- İmar Mevzuatı: İmar mevzuatı, binaların ve diğer yapıların inşa edilmesi ve kullanılması ile ilgili kuralları belirler. İnşaat hukuku, imar mevzuatına uyum sağlanması, ruhsat alma işlemleri, kaçak yapı ile ilgili işlemler gibi konularda hukuki destek sunar.
- Kat Mülkiyeti Kanunu: Kat mülkiyeti kanunu, apartman ve sitelerde yaşayan kişilerin hak ve yükümlülüklerini belirleyen kanundur. İnşaat hukuku, bu kanun kapsamındaki aidat borçları, yönetim kurulu seçimleri, ortak alanların kullanımı gibi bir takım konularda hukuki danışmanlık hizmeti sunar.
- Tapu İşlemleri: Tapu işlemleri, gayrimenkullerin mülkiyet ve diğer haklarının tescil edilmesine ilişkin işlemlerdir. İnşaat hukuku, tapu kaydı işlemleri, ipotek işlemleri, kamulaştırma işlemleri gibi konularda hukuki destek sunar.
- İş Güvenliği: İş güvenliği, inşaat çalışmalarında yer alan işçilerin sağlığını ve güvenliğini korumaya yönelik kuralları kapsar. İnşaat hukuku, iş kazaları ve meslek hastalıkları ile ilgili davalarda hukuki destek sunar.
- Çevresel Düzenlemeler: Çevresel düzenlemeler, inşaat çalışmalarının çevreye zarar vermesini önlemeye yönelik kuralları kapsar. İnşaat hukuku, çevresel izin alma işlemleri, çevre kirliliği davaları gibi benzer konularda hukuki hizmet sunar.
İnşaat Hukuku Avukatı Verdiği Hizmetler Nelerdir?
İnşaat hukuku avukatı, inşaat alanında faaliyet gösteren tüm tarafların yasal haklarını korumak ve savunmak için görev alır. Bu kapsamda, aşağıdakiler gibi birçok alanda hizmet sunarlar:
- İnşaat sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve revize edilmesi
- Taşınmaz malların davaları
- Müdahalenin men-i davaları
- Tahliye davaları
- Şüfa davaları
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- İpotek davaları
- İmar mevzuatına uyum sağlanması
- Kat mülkiyeti kanunu ile ilgili anlaşmazlıkların çözümü
- Tapu işlemleri ve kamulaştırma davaları
- İş güvenliği ve iş kazaları ile ilgili danışmanlık ve dava takibi
- Müteahhit ve işveren arasındaki anlaşmazlıkların çözümü
- Gayrimenkul satın alma ve satış işlemlerinde hukuki destek
- İnşaat finansmanı ve borç hükümleri ile ilgili danışmanlık
- Fikir mülkiyeti ve fikri mülkiyet hakları ile ilgili davalar
İnşaat Hukuku Davalarında Avukat Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
İnşaat hukuku davası açmadan önce, alanında tecrübeli ve uzman bir inşaat hukuku avukatı seçmek oldukça önemlidir. Bir inşaat hukuku avukatı seçerken dikkat edilmesi gereken önemli kriterleri şöyle sıralayabiliriz:
- Avukatın inşaat hukuku alanındaki deneyimi ve uzmanlığı olması
- Avukatın geçmişteki benzer davalarda elde ettiği başarılar
- Avukatın müvekkilleri ile olan iletişim şekli ve çalışma tarzı
- Avukatlık bürosundaki ekibin büyüklüğü ve donanımı
- Avukatın ücret politikası
İstanbul, Etiler’de faaliyet gösteren Ener Avukatlık Bürosu’nda inşaat hukuku avukatı kadromuzdan hukuki danışmanlık hizmeti alabilirsiniz. Bu zorlu ve karmaşık süreçte inşaat hukuku avukat kadromuz ile her zaman yanınızdayız.